Percevez des revenus immobiliers, sans les contraintes de la gestion
Avec les SCPI, vous détenez des parts d'immeubles de bureaux, de commerces ou de santé, gérés par des professionnels, dès quelques milliers d'euros. Estimez les revenus que vous pourriez percevoir, comptant ou à crédit, puis choisissez avec un conseiller. Revenus et capital ne sont pas garantis.
- Revenus nets estimés selon votre tranche
- Achat comptant ou à crédit comparé
- Sélection avec un conseiller, gratuite et sans engagement
Quels revenus pourraient vous verser des SCPI ?
Indiquez le montant, le financement et votre tranche d'imposition : vos revenus nets par mois et, à crédit, votre effort d'épargne s'affichent aussitôt.
- Revenus bruts annuels
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- Impôt et prélèvements sociaux
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- Revenus nets annuels
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- Mensualité du crédit
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- Votre effort d'épargne mensuel
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Estimation indicative, qui ne remplace pas une étude personnalisée.
Hypothèses et limites
- Le taux de distribution est une hypothèse : ni les revenus ni le capital d'une SCPI ne sont garantis, et les parts peuvent être longues à revendre.
- Revenus imposés comme des revenus fonciers français, à votre tranche, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère suivent d'autres règles.
- À crédit, les intérêts de la première année sont déduits des revenus ; un éventuel déficit lié aux intérêts ne réduit pas l'impôt sur vos autres revenus.
- Non pris en compte : délai de jouissance (les premiers revenus arrivent après quelques mois), assurance du crédit, évolution du prix des parts et plus-value.
Choisissez les SCPI adaptées à votre projet
- Une sélection diversifiée par secteur et par zone
- Le bon financement : comptant, crédit ou assurance-vie
- La fiscalité la plus adaptée à votre tranche
Sans engagement. Votre résultat est joint à votre demande, vous pouvez le retirer.
Les guides de référence
- Comment fonctionne une SCPI : revenus, frais, liquiditéCe qu'est juridiquement une part de SCPI, comment se forme son prix, d'où viennent les revenus, ce que coûtent les frais et pourquoi la revente prend du temps.
- Fiscalité des SCPI en 2026 : revenus fonciers et plus-valuesBarème et 17,2 % sur les loyers, PFU sur les produits financiers, plus-values et surtaxe, revenus étrangers : comment sont imposées vos parts de SCPI.
- SCPI en nue-propriété : décote, absence de revenus et fiscalitéAcheter des parts de SCPI sans les revenus pendant 3 à 20 ans : clé de répartition, IFI, fin de l'usufruit sans impôt, liquidité réduite et questions à poser.
Le bilan patrimonial : quelle place pour la pierre-papier ?
Une SCPI s'envisage sur la durée et au regard du reste de votre patrimoine, notamment immobilier.
À quoi il sert
- Mesurer votre exposition actuelle à l'immobilier
- Choisir le mode de détention adapté à votre fiscalité
- Vérifier que la durée d'immobilisation vous convient
Comment ça se passe
Vous laissez vos coordonnées
Nom, téléphone et sujet.
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Il vous explique frais, fiscalité et liquidité.
Vous décidez
Sans engagement.
Questions précises, réponses détaillées
- Comparer des SCPI : taux de distribution, occupation, fraisTaux de distribution, performance globale, valeur de reconstitution, occupation, frais, parts en attente : ce que mesure chaque indicateur et ce qu'il cache.
- Délai de jouissance d'une SCPI : pourquoi les revenus tardentAprès une souscription de parts de SCPI, plusieurs mois peuvent passer avant les premiers revenus. Pourquoi, combien cela coûte, et comment l'intégrer.
- Revendre ses parts de SCPI : délais, prix et recoursDemande de retrait, marché secondaire, gré à gré : comment se revendent des parts de SCPI, pourquoi cela peut prendre des mois et ce que prévoit la loi.
Vos questions
Les revenus d'une SCPI sont-ils garantis ?
Non. Ils dépendent des loyers encaissés, du taux d'occupation et des frais, et peuvent baisser : en 2025, la moitié des SCPI ont réduit leur dividende selon l'association professionnelle du secteur. Le capital investi n'est pas non plus garanti.
Combien coûte l'entrée dans une SCPI ?
La commission de souscription, intégrée au prix de la part, se situe le plus souvent entre 5 % et 12 % du montant investi selon l'AMF. Il faut donc plusieurs années de revenus pour la compenser, d'où un horizon d'au moins dix ans.
Comment sont imposés les revenus d'une SCPI détenue en direct ?
Ce sont en majorité des revenus fonciers : ils s'ajoutent à vos autres revenus, sont taxés au barème progressif et supportent 17,2 % de prélèvements sociaux. Si vous ne détenez que des parts de SCPI, le micro-foncier ne s'applique pas.
Combien de temps faut-il pour revendre ses parts ?
Aucun délai n'est garanti. Dans une SCPI à capital variable, un retrait n'est exécuté que si de nouvelles souscriptions le financent ; le médiateur de l'AMF a documenté des attentes de six mois et plus. Une demande de retrait n'expire pas et n'a pas à être renouvelée.
Qu'est-ce que le délai de jouissance ?
C'est la période, fixée par chaque SCPI et souvent de plusieurs mois, entre la souscription et le premier mois qui donne droit aux revenus. Elle figure dans la note d'information.
Le bilan est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit et sans engagement.
Les SCPI ont-elles leur place dans votre patrimoine ?
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Quelles SCPI, combien, comptant ou à crédit : un accompagnement gratuit et sans engagement.
Un conseiller vous rappelle au créneau choisi pour faire le point sur votre projet.